Зарека построена на пойме реки Туры. В географическом отношении пойма - это часть речной долины, которая заливается в половодье. Но есть в пойме и более высокая часть - прирусловый вал. Он редко заливается водой. Как раз на прирусловом валу, у самой воды туринской, и появились первые заречные дома, спустя девять лет после постройки Тюмени. Улица Береговая неповторима как по расположению, так и по своей истории. Некоторые историки считают Береговую первой улицей Тюмени, если иметь в виду улицу как ряд домов, стоящих в строгом порядке возле друг друга. Поселившиеся здесь через 10 лет после основания Тюмени бухарцы ставили свои дома, конечно же, вдоль реки. С тех пор и стала формироваться улица Береговая. Однако за прошедшие века река ушла метров на 100 вправо в сторону города, так что нашлось место и дамбе, отгородившее улицу от воды, дамбу насыпали во время сильного наводнения 1979 года. Береговая стала главной улицей первых заречных слобод - Бухарской и Кожевенной, связав их воедино. Береговая была и первой промышленной улицей Тюмени. Здесь ещё в середине 17 века начали селиться ремесленники, составившие позже славу Тюмени.